4313 Rue MONTAGNE · Rawdon
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 160 m² · constr. 1958 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860135984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
62037860135984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 59 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 659 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 459 124 $ Poids 53 % |
| 2 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 291 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 569 576 $ Poids 52 % |
| 3 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 817 $ Poids 47 % |
| 4 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 742 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 745 $ Poids 41 % |
| 5 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 489 469 $ Poids 41 % |
| 6 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 364 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 394 006 $ Poids 39 % |
| 7 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 673 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 511 $ Poids 37 % |
| 8 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 351 909 $ Poids 35 % |
| 9 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 325 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 388 472 $ Poids 34 % |
| 10 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 878 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 467 675 $ Poids 34 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 471 $ Poids 33 % |
| 12 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 802 319 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.