4041 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 126,1 m² · constr. 1959 · terrain 12 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 231,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860137996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
62037860137996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 550 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 216 $ Poids 71 % |
| 2 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 134 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 342 467 $ Poids 65 % |
| 3 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 506 $ Poids 50 % |
| 4 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 785 $ Poids 46 % |
| 5 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 593 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 427 284 $ Poids 42 % |
| 6 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 420 $ Poids 38 % |
| 7 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 519 681 $ Poids 36 % |
| 8 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 426 847 $ Poids 35 % |
| 9 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 565 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 508 148 $ Poids 34 % |
| 10 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 437 $ Poids 33 % |
| 11 | 4237, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-10 · 530 m · Vendu 499 000 $ (4 287 $/m²) 116,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 570 563 $ Poids 30 % |
| 12 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 339 806 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.