4528 Rue HETU · Rawdon
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 1 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860139644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
62037860139644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 523 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 382 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 404 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 427 339 $ Poids 80 % |
| 3 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 818 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +6 489 $ | 244 602 $ Poids 62 % |
| 4 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 731 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 862 $ Poids 54 % |
| 5 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 577 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 403 246 $ Poids 52 % |
| 6 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 530 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 374 314 $ Poids 51 % |
| 7 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 750 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 131 $ Poids 49 % |
| 8 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 62 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 373 040 $ Poids 47 % |
| 9 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 940 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 874 $ Poids 46 % |
| 10 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 846 $ Poids 42 % |
| 11 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 270 $ Poids 37 % |
| 12 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 622 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 903 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.