4510-4512 Rue HETU · Rawdon
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 76,9 m² · constr. 1978 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 130 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860139941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
62037860139941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 34 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 490 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 343 353 $ Poids 82 % |
| 2 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 688 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 467 $ Poids 66 % |
| 3 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 448 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 386 896 $ Poids 57 % |
| 4 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 837 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 222 108 $ Poids 50 % |
| 5 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 474 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 493 418 $ Poids 48 % |
| 6 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 485 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 348 914 $ Poids 45 % |
| 7 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 580 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 199 062 $ Poids 41 % |
| 8 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 322 577 $ Poids 33 % |
| 9 | 4500, rue Paré, Rawdon 2024-07-10 · 89 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 366 223 $ Poids 31 % |
| 10 | 4969, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (4 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 307 634 $ Poids 30 % |
| 11 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 196 213 $ Poids 27 % |
| 12 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 304 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.