4538 Rue CREPUSCULE · Rawdon
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 330,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 200 $
Rôle antérieur 484 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860140466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
62037860140466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 344 m · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 140 538 $ Poids 27 % |
| 2 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +138 368 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 290 250 $ Poids 23 % |
| 3 | 5323, rue de la Colline, Rawdon 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 868 $/m²) 324,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 023 987 $ Poids 20 % |
| 4 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 738 m · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 87 804 $ Poids 15 % |
| 5 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 549 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +154 447 $ · Ajust. âge −10 068 $ | 877 774 $ Poids 14 % |
| 6 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 462 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 007 $ Poids 9 % |
| 7 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 750 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 923 450 $ Poids 8 % |
| 8 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 524 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +172 195 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 093 122 $ Poids 7 % |
| 9 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 563 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 074 857 $ Poids 7 % |
| 10 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 538 $ Poids 4 % |
| 11 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 834 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 628 457 $ Poids 3 % |
| 12 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +154 708 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 845 459 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.