4588 Rue CREPUSCULE · Rawdon
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860141415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
62037860141415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 430 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 698 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 462 983 $ Poids 77 % |
| 3 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 575 $ Poids 56 % |
| 4 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 766 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 344 841 $ Poids 53 % |
| 5 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 128 $ Poids 52 % |
| 6 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 858 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 439 703 $ Poids 48 % |
| 7 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 734 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 809 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 537 691 $ Poids 45 % |
| 8 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 831 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 760 $ Poids 44 % |
| 9 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 592 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 304 977 $ Poids 43 % |
| 10 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 847 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 996 $ Poids 39 % |
| 11 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 355 $ Poids 38 % |
| 12 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 879 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.