4261 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 110,9 m² · constr. 1964 · terrain 5 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 206,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 373 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860142295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
62037860142295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 030 $ Poids 78 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 769 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 797 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 703 $ Poids 64 % |
| 4 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 880 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 176 $ Poids 50 % |
| 5 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 669 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 374 469 $ Poids 49 % |
| 6 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 684 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 342 736 $ Poids 49 % |
| 7 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 460 $ Poids 48 % |
| 8 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 327 250 $ Poids 43 % |
| 9 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 906 $ Poids 42 % |
| 10 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 595 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 974 $ Poids 41 % |
| 11 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 858 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 929 $ Poids 41 % |
| 12 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 785 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 458 744 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.