4280 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 86,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860143435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
62037860143435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 686 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 379 110 $ Poids 79 % |
| 2 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 586 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 448 $ Poids 61 % |
| 3 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 922 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 423 793 $ Poids 59 % |
| 4 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 474 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 288 $ Poids 58 % |
| 5 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 924 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 242 636 $ Poids 57 % |
| 6 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 341 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 373 073 $ Poids 56 % |
| 7 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 548 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 436 $ Poids 54 % |
| 8 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 738 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 401 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 569 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 370 111 $ Poids 39 % |
| 10 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 541 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 193 $ Poids 37 % |
| 11 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 579 $ Poids 37 % |
| 12 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 540 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.