4400 Rue MONTAGNE · Rawdon
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 164,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860145327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
62037860145327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 310 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 647 398 $ Poids 59 % |
| 2 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 639 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 380 $ Poids 51 % |
| 3 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 466 227 $ Poids 48 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 446 $ Poids 42 % |
| 5 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 743 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 614 712 $ Poids 40 % |
| 6 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 337 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 677 $ Poids 40 % |
| 7 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 414 $ Poids 38 % |
| 8 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 679 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 377 625 $ Poids 33 % |
| 9 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 885 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 550 418 $ Poids 32 % |
| 10 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 548 $ Poids 32 % |
| 11 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 843 631 $ Poids 29 % |
| 12 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 772 835 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.