4047 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 148,9 m² · constr. 1993 · terrain 5 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 112,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 214 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860147539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
62037860147539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 738 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 973 $ Poids 53 % |
| 2 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 492 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 449 136 $ Poids 50 % |
| 3 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 72 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 404 920 $ Poids 49 % |
| 4 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 972 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 411 667 $ Poids 44 % |
| 5 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 860 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 332 804 $ Poids 43 % |
| 6 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 794 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 769 $ Poids 39 % |
| 7 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 910 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 547 261 $ Poids 37 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 946 $ Poids 33 % |
| 9 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 435 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 202 $ Poids 32 % |
| 10 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 123 $ Poids 32 % |
| 11 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 690 187 $ Poids 31 % |
| 12 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 456 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 79 793 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.