4052 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860148158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
62037860148158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 866 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 262 $ Poids 70 % |
| 2 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 36 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 403 142 $ Poids 68 % |
| 3 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 610 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 441 560 $ Poids 55 % |
| 4 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 478 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 345 $ Poids 55 % |
| 5 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 064 $ Poids 50 % |
| 6 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 451 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 437 $ Poids 47 % |
| 7 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 483 087 $ Poids 44 % |
| 8 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 418 $ Poids 40 % |
| 9 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 139 $ Poids 40 % |
| 10 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 852 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +7 571 $ | 266 530 $ Poids 38 % |
| 11 | 4394, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-10-17 · 466 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 161 $ Poids 37 % |
| 12 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 333 333 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.