4053 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 143,4 m² · constr. 1971 · terrain 5 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 033 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860148781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
62037860148781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 471 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 401 691 $ Poids 59 % |
| 2 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 42 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 365 945 $ Poids 56 % |
| 3 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 732 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 463 570 $ Poids 51 % |
| 4 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 868 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 058 $ Poids 46 % |
| 5 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 810 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 635 $ Poids 38 % |
| 6 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 981 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 029 $ Poids 36 % |
| 7 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 915 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 850 $ Poids 34 % |
| 8 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 947 $ Poids 33 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 308 730 $ Poids 33 % |
| 10 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 366 468 $ Poids 33 % |
| 11 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 475 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 78 399 $ Poids 32 % |
| 12 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 571 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.