4517 Rue MONT-PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 132,8 m² · constr. 1973 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860149668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
62037860149668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 56 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 544 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 390 172 $ Poids 69 % |
| 2 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 135 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 351 560 $ Poids 64 % |
| 3 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 636 $ Poids 43 % |
| 4 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 514 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 447 525 $ Poids 39 % |
| 5 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 863 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 547 $ Poids 36 % |
| 6 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 492 $ Poids 35 % |
| 7 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 755 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 922 $ Poids 31 % |
| 8 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 097 $ Poids 30 % |
| 9 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 645 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 75 714 $ Poids 29 % |
| 10 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 356 862 $ Poids 28 % |
| 11 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 194 $ Poids 27 % |
| 12 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 529 877 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.