4509-4511 Rue MONT-PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 142,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,5 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860149975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
62037860149975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 501 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 893 $ Poids 59 % |
| 2 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 98 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +19 257 $ | 419 264 $ Poids 57 % |
| 3 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 818 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 952 $ Poids 48 % |
| 4 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 989 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 346 013 $ Poids 42 % |
| 5 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 791 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 512 138 $ Poids 38 % |
| 6 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 932 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 430 878 $ Poids 37 % |
| 7 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 716 942 $ Poids 31 % |
| 8 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 612 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −5 621 $ | 79 627 $ Poids 31 % |
| 9 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 569 715 $ Poids 30 % |
| 10 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 404 652 $ Poids 30 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 308 067 $ Poids 30 % |
| 12 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 557 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 526 352 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.