4256 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 84,2 m² · constr. 1991 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 150 900 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860152435300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
62037860152435300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 721 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 383 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 555 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 208 $ Poids 66 % |
| 3 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 355 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 369 351 $ Poids 56 % |
| 4 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 352 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 378 529 $ Poids 52 % |
| 5 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 245 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 428 954 $ Poids 51 % |
| 7 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 430 179 $ Poids 50 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 487 $ Poids 40 % |
| 9 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 536 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 064 $ Poids 40 % |
| 10 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 871 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 396 744 $ Poids 38 % |
| 11 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 440 257 $ Poids 36 % |
| 12 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 949 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.