3739 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 80,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 198 100 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860152568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
62037860152568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 679 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 402 103 $ Poids 81 % |
| 2 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 517 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 313 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 363 502 $ Poids 55 % |
| 4 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 252 036 $ Poids 49 % |
| 5 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 123 $ Poids 47 % |
| 6 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 495 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 718 $ Poids 43 % |
| 7 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 468 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 867 $ Poids 42 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 270 829 $ Poids 36 % |
| 9 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 461 685 $ Poids 35 % |
| 10 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 997 m · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 816 $ Poids 34 % |
| 11 | 4018, rue Yves-Thériault, Rawdon 2024-08-22 · 402 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 432 181 $ Poids 32 % |
| 12 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 192 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.