4250-4252 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 319,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860152871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
62037860152871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 320 m · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 125 315 $ Poids 28 % |
| 2 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +114 143 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 400 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 559 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +137 979 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 938 494 $ Poids 18 % |
| 4 | 5323, rue de la Colline, Rawdon 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 868 $/m²) 324,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 026 671 $ Poids 17 % |
| 5 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 931 m · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +728 $ | 94 413 $ Poids 15 % |
| 6 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 378 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +89 461 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 468 243 $ Poids 12 % |
| 7 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 454 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +153 638 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 142 966 $ Poids 10 % |
| 8 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 373 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 996 358 $ Poids 9 % |
| 9 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 759 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 178 657 $ Poids 8 % |
| 10 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 645 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 628 457 $ Poids 5 % |
| 11 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 967 413 $ Poids 4 % |
| 12 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +137 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 578 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.