3747 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 136,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860153711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
62037860153711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 544 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 620 $ Poids 65 % |
| 2 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 384 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 941 $ Poids 64 % |
| 3 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 855 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 534 492 $ Poids 59 % |
| 4 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 934 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 731 023 $ Poids 56 % |
| 5 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 547 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +24 509 $ | 416 645 $ Poids 55 % |
| 6 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 447 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 513 $ Poids 52 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 397 538 $ Poids 47 % |
| 8 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 533 $ Poids 46 % |
| 9 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 766 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 335 799 $ Poids 46 % |
| 10 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 302 567 $ Poids 43 % |
| 11 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 467 237 $ Poids 41 % |
| 12 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 177 858 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.