4057 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 129 m² · constr. 1995 · terrain 5 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 983,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860158153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
62037860158153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 440 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 424 352 $ Poids 74 % |
| 2 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 28 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 415 $ Poids 66 % |
| 3 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 870 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 312 633 $ Poids 48 % |
| 4 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 663 966 $ Poids 43 % |
| 5 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 639 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 483 481 $ Poids 39 % |
| 6 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 224 $ Poids 38 % |
| 7 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 573 444 $ Poids 34 % |
| 8 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 718 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 018 $ Poids 33 % |
| 9 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 387 848 $ Poids 32 % |
| 10 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 758 $ Poids 31 % |
| 11 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 431 758 $ Poids 31 % |
| 12 | 4237, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-10 · 397 m · Vendu 499 000 $ (4 287 $/m²) 116,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 576 779 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.