4061 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 19 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 390,9 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860158797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
62037860158797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 778 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 389 $ Poids 65 % |
| 2 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 164 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 413 451 $ Poids 58 % |
| 3 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 393 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 383 192 $ Poids 58 % |
| 4 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 514 840 $ Poids 50 % |
| 5 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 316 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 532 $ Poids 46 % |
| 6 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 85 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −15 756 $ | 341 911 $ Poids 44 % |
| 7 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 426 $ Poids 41 % |
| 8 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 497 280 $ Poids 41 % |
| 9 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 310 $ Poids 41 % |
| 10 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 768 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 460 137 $ Poids 40 % |
| 11 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 668 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 438 367 $ Poids 39 % |
| 12 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 587 514 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.