4512 Rue MONT-PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 143,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 182 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860159298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
62037860159298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 65 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 490 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 437 691 $ Poids 58 % |
| 2 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 133 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −7 003 $ | 393 955 $ Poids 56 % |
| 3 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 823 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 507 570 $ Poids 48 % |
| 4 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 323 208 $ Poids 41 % |
| 5 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 817 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 481 985 $ Poids 37 % |
| 6 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 949 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 400 629 $ Poids 37 % |
| 7 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 672 986 $ Poids 32 % |
| 8 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +28 858 $ | 400 418 $ Poids 30 % |
| 9 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 533 350 $ Poids 30 % |
| 10 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 308 730 $ Poids 30 % |
| 11 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 645 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 78 399 $ Poids 30 % |
| 12 | 4287, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-20 · 806 m · Vendu 477 500 $ (3 332 $/m²) 143,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 526 250 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.