4440 Rue GROVEHILL · Rawdon
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 111,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860163427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
62037860163427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 994 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 275 $ Poids 62 % |
| 3 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 449 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 351 362 $ Poids 57 % |
| 4 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 387 $ Poids 55 % |
| 5 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 980 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 473 396 $ Poids 52 % |
| 6 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 590 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 383 089 $ Poids 50 % |
| 7 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 300 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 333 812 $ Poids 46 % |
| 8 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 353 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 394 $ Poids 44 % |
| 9 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 900 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 671 $ Poids 41 % |
| 10 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 499 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 323 197 $ Poids 41 % |
| 11 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 300 $ Poids 40 % |
| 12 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 384 348 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.