4453 Rue GROVEHILL · Rawdon
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 172,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 890,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860164774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
62037860164774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 231 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 591 647 $ Poids 69 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 851 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 384 088 $ Poids 64 % |
| 3 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 364 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 499 457 $ Poids 50 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 981 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −56 811 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 758 547 $ Poids 45 % |
| 5 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 160 $ Poids 40 % |
| 6 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 89 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 423 167 $ Poids 40 % |
| 7 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 888 $ Poids 39 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 418 $ Poids 38 % |
| 9 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 595 $ Poids 35 % |
| 10 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 520 m · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 408 060 $ Poids 31 % |
| 11 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 874 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 707 988 $ Poids 28 % |
| 12 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 397 189 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.