4057 Rue GROVEHILL · Rawdon
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 229,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,2 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860165220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
62037860165220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 246 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 537 $ Poids 65 % |
| 2 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 810 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −36 916 $ | 700 930 $ Poids 59 % |
| 3 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 984 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +66 388 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 890 395 $ Poids 49 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 900 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 446 016 $ Poids 41 % |
| 5 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 313 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 893 704 $ Poids 38 % |
| 6 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 751 218 $ Poids 36 % |
| 7 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 564 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 531 325 $ Poids 29 % |
| 8 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 337 $ Poids 26 % |
| 9 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 081 $ Poids 24 % |
| 10 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −82 279 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 069 603 $ Poids 22 % |
| 11 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 699 983 $ Poids 18 % |
| 12 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +86 838 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 924 828 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.