4585 Rue BELLEVUE · Rawdon
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 92,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 123 700 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860165389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
62037860165389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 380 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 543 $ Poids 79 % |
| 2 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 497 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 657 $ Poids 78 % |
| 3 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 344 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 716 $ Poids 66 % |
| 4 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 842 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 484 $ Poids 61 % |
| 5 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 396 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 058 $ Poids 57 % |
| 6 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 353 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 362 $ Poids 53 % |
| 7 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 92 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 323 550 $ Poids 53 % |
| 8 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 832 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 415 321 $ Poids 51 % |
| 9 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 223 053 $ Poids 47 % |
| 10 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 124 $ Poids 45 % |
| 11 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 265 $ Poids 45 % |
| 12 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 218 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.