4577-4579 Rue BELLEVUE · Rawdon
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 255,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 267 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860165765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
62037860165765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 840 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −57 052 $ | 719 962 $ Poids 47 % |
| 2 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 300 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 030 $ Poids 45 % |
| 3 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 359 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 915 039 $ Poids 30 % |
| 4 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 127 220 $ Poids 30 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 054 $ Poids 24 % |
| 6 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 049 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 800 749 $ Poids 23 % |
| 7 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 517 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 544 840 $ Poids 19 % |
| 8 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +89 476 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 806 764 $ Poids 14 % |
| 9 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +72 507 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 745 559 $ Poids 13 % |
| 10 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 78 425 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.