4576-4578 Rue LA SALLE · Rawdon
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 203,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860165907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
62037860165907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 831 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 670 $ Poids 66 % |
| 2 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 318 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 367 841 $ Poids 65 % |
| 3 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 345 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 696 893 $ Poids 60 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 972 855 $ Poids 58 % |
| 5 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 863 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 766 836 $ Poids 47 % |
| 6 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 509 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 541 $ Poids 33 % |
| 7 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 775 270 $ Poids 32 % |
| 8 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 373 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 949 538 $ Poids 30 % |
| 9 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 893 014 $ Poids 26 % |
| 10 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 779 886 $ Poids 25 % |
| 11 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 115 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 469 068 $ Poids 23 % |
| 12 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 502 865 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.