4180-4186 Rue SHAKESPEARE · Rawdon
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 170,4 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860166498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
62037860166498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 427 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 616 548 $ Poids 63 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 881 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 705 $ Poids 60 % |
| 3 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 518 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 256 $ Poids 49 % |
| 4 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 446 891 $ Poids 43 % |
| 5 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 227 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 806 $ Poids 40 % |
| 6 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 723 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 592 096 $ Poids 37 % |
| 7 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −61 599 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 879 183 $ Poids 36 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 334 332 $ Poids 34 % |
| 9 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 847 $ Poids 31 % |
| 10 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 876 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 745 878 $ Poids 29 % |
| 11 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 670 m · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 451 066 $ Poids 28 % |
| 12 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 531 910 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.