3780 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 58,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 122 600 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860173120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
62037860173120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 549 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 670 $ Poids 78 % |
| 2 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 228 m · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 258 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 811 m · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 363 377 $ Poids 71 % |
| 4 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 811 m · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −850 $ | 206 450 $ Poids 28 % |
| 5 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 929 m · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 818 $ Poids 19 % |
| 6 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 431 026 $ Poids 17 % |
| 7 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 452 m · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 405 $ Poids 15 % |
| 8 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 262 696 $ Poids 15 % |
| 9 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 87 268 $ Poids 11 % |
| 10 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 368 289 $ Poids 8 % |
| 11 | 4969, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 282 000 $ (4 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 264 867 $ Poids 7 % |
| 12 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 262 899 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.