3790-3792 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 217,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860173446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
62037860173446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 401 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 398 104 $ Poids 66 % |
| 2 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 640 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 787 756 $ Poids 65 % |
| 3 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 975 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 003 546 $ Poids 57 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 802 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 138 $ Poids 55 % |
| 5 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 240 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 753 541 $ Poids 48 % |
| 6 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 841 874 $ Poids 38 % |
| 7 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 477 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 973 111 $ Poids 34 % |
| 8 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 450 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 536 248 $ Poids 33 % |
| 9 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 113 $ Poids 27 % |
| 10 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 768 457 $ Poids 26 % |
| 11 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 841 069 $ Poids 24 % |
| 12 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 966 759 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.