3800-3802 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 177 m² · constr. 2004 · terrain 2 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860173807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
62037860173807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 765 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 478 $ Poids 72 % |
| 2 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 277 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 650 474 $ Poids 71 % |
| 3 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −47 233 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 915 174 $ Poids 49 % |
| 4 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 244 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 859 $ Poids 47 % |
| 5 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 383 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 620 289 $ Poids 39 % |
| 6 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 971 $ Poids 39 % |
| 7 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 590 $ Poids 39 % |
| 8 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 117 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 439 $ Poids 38 % |
| 9 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 398 m · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 457 770 $ Poids 32 % |
| 10 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 469 680 $ Poids 28 % |
| 11 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 609 $ Poids 28 % |
| 12 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 802 900 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.