4433 Rue GROVEHILL · Rawdon
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 122,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860174050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
62037860174050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 56 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 389 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 511 $ Poids 75 % |
| 2 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 768 $ Poids 59 % |
| 3 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 408 $ Poids 57 % |
| 4 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 448 $ Poids 57 % |
| 5 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 497 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 337 039 $ Poids 56 % |
| 6 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 402 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 097 $ Poids 55 % |
| 7 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 913 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 876 $ Poids 47 % |
| 8 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 989 $ Poids 47 % |
| 9 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 168 930 $ Poids 46 % |
| 10 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 319 973 $ Poids 40 % |
| 11 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 473 $ Poids 37 % |
| 12 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 334 758 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.