4546 Rue BELLEVUE · Rawdon
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 45,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 96 500 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860174292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
62037860174292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 11 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4574, rue Frontenac, Rawdon 2026-04-16 · 340 m · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +850 $ | 97 068 $ Poids 63 % |
| 2 | 4998, Rue Koch, Rawdon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 580 $ Poids 55 % |
| 3 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 285 m · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 221 991 $ Poids 41 % |
| 4 | 3061, rue Linda, Rawdon 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (1 799 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 86 745 $ Poids 34 % |
| 5 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 572 $ Poids 33 % |
| 6 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 705 m · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 309 042 $ Poids 29 % |
| 7 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 705 m · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 179 677 $ Poids 11 % |
| 8 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 539 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −54 575 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 367 973 $ Poids 9 % |
| 9 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 228 513 $ Poids 8 % |
| 10 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 228 183 $ Poids 3 % |
| 11 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 320 782 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.