4553 Rue BELLEVUE · Rawdon
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 164,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860174578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
62037860174578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 309 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 463 035 $ Poids 59 % |
| 2 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 315 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 576 933 $ Poids 59 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 768 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 354 294 $ Poids 55 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 327 043 $ Poids 47 % |
| 5 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 550 $ Poids 46 % |
| 6 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 493 175 $ Poids 44 % |
| 7 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 1 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 576 $ Poids 42 % |
| 8 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 472 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 433 $ Poids 37 % |
| 9 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −28 858 $ | 368 214 $ Poids 36 % |
| 10 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 787 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 690 958 $ Poids 35 % |
| 11 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 076 $ Poids 34 % |
| 12 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 897 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.