4534 Rue LA SALLE · Rawdon
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 78 m² · constr. 1969 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 126 700 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860174897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
62037860174897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 420 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 329 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 223 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 366 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 105 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 337 369 $ Poids 52 % |
| 4 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 202 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 192 977 $ Poids 47 % |
| 5 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 320 045 $ Poids 43 % |
| 6 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 371 590 $ Poids 41 % |
| 7 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 964 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 423 424 $ Poids 41 % |
| 8 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 412 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −12 978 $ | 213 764 $ Poids 37 % |
| 10 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 359 $ Poids 37 % |
| 11 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 942 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 023 $ Poids 36 % |
| 12 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 061 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.