4569 Rue BELLEVUE · Rawdon
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 132,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 131 800 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860175052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
62037860175052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 298 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 344 $ Poids 75 % |
| 2 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 386 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 351 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 524 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 285 $ Poids 61 % |
| 4 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 574 $ Poids 53 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 324 241 $ Poids 48 % |
| 6 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 686 $ Poids 48 % |
| 7 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 376 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 111 $ Poids 46 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 175 204 $ Poids 45 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 273 015 $ Poids 40 % |
| 10 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 979 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 293 459 $ Poids 39 % |
| 11 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 887 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 135 $ Poids 36 % |
| 12 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 296 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 75 638 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.