4561-4563 Rue BELLEVUE · Rawdon
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 107,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860175351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
62037860175351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 385 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 860 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 629 $ Poids 58 % |
| 3 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 516 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 372 072 $ Poids 57 % |
| 4 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 474 614 $ Poids 54 % |
| 5 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 236 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 745 $ Poids 53 % |
| 6 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 137 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 325 610 $ Poids 50 % |
| 7 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 286 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 341 486 $ Poids 48 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 373 805 $ Poids 45 % |
| 9 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 550 $ Poids 40 % |
| 10 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 944 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 450 848 $ Poids 40 % |
| 11 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 550 576 $ Poids 40 % |
| 12 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 318 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.