4597 Rue MAISONNEUVE · Rawdon
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 110,1 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860176489300014597
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
62037860176489300014597
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 57 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 554 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 469 067 $ Poids 76 % |
| 2 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 836 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 193 $ Poids 59 % |
| 3 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 191 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 395 $ Poids 57 % |
| 4 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 843 $ Poids 57 % |
| 5 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 69 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 765 $ Poids 49 % |
| 6 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 549 737 $ Poids 48 % |
| 7 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 673 069 $ Poids 46 % |
| 8 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 571 738 $ Poids 46 % |
| 9 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 299 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +35 013 $ | 390 779 $ Poids 40 % |
| 10 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 383 026 $ Poids 39 % |
| 11 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 682 005 $ Poids 37 % |
| 12 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 929 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 485 775 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.