4554 Rue MAISONNEUVE · Rawdon
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 95,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 113 400 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860176660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
62037860176660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 467 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 298 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 368 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 230 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 428 $ Poids 68 % |
| 4 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 466 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 357 124 $ Poids 60 % |
| 5 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 927 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 411 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 565 $ Poids 48 % |
| 7 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 956 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 423 680 $ Poids 48 % |
| 8 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 901 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 023 $ Poids 47 % |
| 9 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 71 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 368 918 $ Poids 47 % |
| 10 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 359 455 $ Poids 47 % |
| 11 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 414 187 $ Poids 47 % |
| 12 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 702 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.