4216 Rue SHAKESPEARE · Rawdon
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 104 800 $ +189.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860177128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
62037860177128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 58 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 656 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 404 $ Poids 74 % |
| 2 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 319 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 369 992 $ Poids 59 % |
| 3 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 882 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 481 $ Poids 57 % |
| 4 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 239 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 654 $ Poids 54 % |
| 5 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 170 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 323 906 $ Poids 49 % |
| 6 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 101 $ Poids 48 % |
| 7 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 842 $ Poids 45 % |
| 8 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 975 $ Poids 43 % |
| 9 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 892 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 455 028 $ Poids 39 % |
| 10 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 224 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 319 668 $ Poids 38 % |
| 11 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 371 837 $ Poids 37 % |
| 12 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 780 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 862 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.