4596-4600 Rue CHAMPLAIN · Rawdon
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 191,1 m² · constr. 2022 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860177691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
62037860177691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 768 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 946 $ Poids 76 % |
| 2 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 503 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 732 682 $ Poids 64 % |
| 3 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 436 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 390 126 $ Poids 52 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 945 865 $ Poids 49 % |
| 5 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 941 634 $ Poids 33 % |
| 6 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 985 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −52 076 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 748 439 $ Poids 30 % |
| 7 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 490 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 486 $ Poids 30 % |
| 8 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 230 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 607 $ Poids 30 % |
| 9 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 524 687 $ Poids 30 % |
| 10 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 607 m · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 472 092 $ Poids 25 % |
| 11 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +59 624 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 688 134 $ Poids 24 % |
| 12 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge +64 240 $ | 824 276 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.