4131 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
658 800 $
Autre · 1 887 $/m² · 349,2 m² · constr. 2002 · terrain 64 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 998,5 m²
Frontage
314,4 m
CUBF
7511
Usage
Centre touristique en général
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 446 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860179867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
62037860179867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222-3228, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 816 m · Vendu 512 500 $ (1 448 $/m²) 354 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 584 646 $ Poids 63 % |
| 2 | 3214-3220, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 812 m · Vendu 512 500 $ (1 640 $/m²) 312,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 618 214 $ Poids 53 % |
| 3 | 4107-4113, rue Frontenac, Rawdon 2025-08-11 · 738 m · Vendu 700 000 $ (1 688 $/m²) 414,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −55 210 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 678 093 $ Poids 34 % |
| 4 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 752 m · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 166 459 $ Poids 20 % |
| 5 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 689 718 $ Poids 10 % |
| 6 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −364 $ | 97 088 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.