4522 Rue BELLEVUE · Rawdon
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 80,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 130 500 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860183212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
62037860183212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 558 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 327 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 294 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 341 160 $ Poids 78 % |
| 3 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 247 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 313 132 $ Poids 55 % |
| 4 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 322 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 180 211 $ Poids 45 % |
| 5 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 977 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 893 $ Poids 45 % |
| 6 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 964 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 429 940 $ Poids 44 % |
| 7 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 131 $ Poids 43 % |
| 8 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 232 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 157 $ Poids 43 % |
| 9 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 477 $ Poids 41 % |
| 10 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 001 $ Poids 41 % |
| 11 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 381 058 $ Poids 41 % |
| 12 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 956 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.