4525 Rue MAISONNEUVE · Rawdon
Valeur estimée
299 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 161 $/m² · 72 m² · constr. 1965 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 60 800 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860184769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
62037860184769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 35 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3846-3850, rue Queen, Rawdon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 859 $ Poids 21 % |
| 2 | 3203, 9e Avenue, Rawdon 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 569 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 250 $ · Ajust. superficie −58 464 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 569 938 $ Poids 14 % |
| 3 | 4010, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (4 690 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 158 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 464 186 $ Poids 6 % |
| 4 | 3915-3917, Rue Albert, Rawdon 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 747 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 551 $ Poids 5 % |
| 5 | 3911 et 3913, rue Albert, Rawdon 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +110 132 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 903 $ Poids 4 % |
| 6 | 3856-3858, Ste-Anne, Rawdon 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 283 $ · Ajust. superficie −47 167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 616 $ Poids 4 % |
| 7 | 2887, rue Elmer, Rawdon 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 253 $ Poids 4 % |
| 8 | 5001, rue Koch, Rawdon 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 116 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 336 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 414 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 3261-3263, 10ième Avenue, Rawdon 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 127 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 722 $ · Ajust. superficie −45 937 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 237 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 3423-3425, 13e Avenue, Rawdon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (5 273 $/m²) 117,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 220 $ · Ajust. superficie −119 687 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 493 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.