4540 Rue MAISONNEUVE · Rawdon
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 123 300 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860185037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
62037860185037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 785 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 476 161 $ Poids 61 % |
| 3 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 518 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 384 657 $ Poids 56 % |
| 4 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 196 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 354 141 $ Poids 53 % |
| 5 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 182 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 891 $ Poids 51 % |
| 6 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 67 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 335 200 $ Poids 50 % |
| 7 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 477 763 $ Poids 49 % |
| 8 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 372 $ Poids 46 % |
| 9 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 883 $ Poids 46 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 347 $ Poids 40 % |
| 11 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 682 $ Poids 39 % |
| 12 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 554 066 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.