3919 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 177,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 377 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860185748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
62037860185748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 648 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 408 366 $ Poids 78 % |
| 2 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 467 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 600 230 $ Poids 67 % |
| 3 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 298 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 528 587 $ Poids 46 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 812 462 $ Poids 41 % |
| 5 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 151 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 941 $ Poids 38 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 341 065 $ Poids 38 % |
| 7 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 569 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 099 $ Poids 36 % |
| 8 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 437 m · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 430 437 $ Poids 31 % |
| 9 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 809 712 $ Poids 31 % |
| 10 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 662 $ Poids 31 % |
| 11 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 732 $ Poids 30 % |
| 12 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 656 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +57 378 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 717 923 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.