4574-4580 Rue CHAMPLAIN · Rawdon
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 178,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 288 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860186018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
62037860186018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 730 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 222 $ Poids 75 % |
| 2 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 492 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 653 452 $ Poids 66 % |
| 3 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 421 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 333 $ Poids 43 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 918 874 $ Poids 41 % |
| 5 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 200 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 147 $ Poids 37 % |
| 6 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 452 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 346 711 $ Poids 35 % |
| 7 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 471 809 $ Poids 34 % |
| 8 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 677 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 623 043 $ Poids 33 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 342 202 $ Poids 33 % |
| 10 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 837 794 $ Poids 31 % |
| 11 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 560 m · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 459 496 $ Poids 29 % |
| 12 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 724 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +59 811 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 783 881 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.