4568 Rue CHAMPLAIN · Rawdon
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 158,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860186223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
62037860186223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 372 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 496 105 $ Poids 62 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 322 764 $ Poids 50 % |
| 3 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 470 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −42 390 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 566 423 $ Poids 46 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 703 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 384 712 $ Poids 46 % |
| 5 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 829 $ Poids 45 % |
| 6 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 393 108 $ Poids 41 % |
| 7 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 620 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 402 $ Poids 40 % |
| 8 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 165 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 421 897 $ Poids 40 % |
| 9 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 703 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 678 793 $ Poids 40 % |
| 10 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 980 $ Poids 39 % |
| 11 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 677 514 $ Poids 37 % |
| 12 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 390 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −33 262 $ | 387 780 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.