4560 Rue CHAMPLAIN · Rawdon
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 66,7 m² · constr. 1968 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 119 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860186532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
62037860186532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 32 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 675 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 673 $ Poids 73 % |
| 2 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 619 m · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 377 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 150 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 341 846 $ Poids 51 % |
| 4 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 412 m · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 268 254 $ Poids 47 % |
| 5 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 482 $ Poids 35 % |
| 6 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 55 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 180 720 $ Poids 28 % |
| 7 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 296 952 $ Poids 28 % |
| 8 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 232 m · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 918 $ Poids 28 % |
| 9 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 369 911 $ Poids 23 % |
| 10 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 619 m · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 213 515 $ Poids 22 % |
| 11 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 208 719 $ Poids 22 % |
| 12 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 258 242 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.