4586-4588 Rue FRONTENAC · Rawdon
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 119,4 m² · constr. 1965 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 132 700 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860187226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
62037860187226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 129 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 356 660 $ Poids 77 % |
| 2 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 336 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 333 375 $ Poids 56 % |
| 3 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 770 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 098 $ Poids 56 % |
| 4 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 618 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 290 $ Poids 56 % |
| 5 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 535 $ Poids 52 % |
| 6 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 428 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 390 813 $ Poids 42 % |
| 7 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 752 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 933 $ Poids 42 % |
| 8 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 135 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 339 301 $ Poids 40 % |
| 9 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 167 301 $ Poids 39 % |
| 10 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 520 $ Poids 39 % |
| 11 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 743 $ Poids 38 % |
| 12 | 4237, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-10 · 148 m · Vendu 499 000 $ (4 287 $/m²) 116,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 556 202 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.